Томичи получили свидетельство о собствености на свои участки!

НА СОЛНЕЧНОЙ ПОЛЯНЕ

Вот и мы объявились! Здравствуйте!
Давно пора познакомиться, но, видимо, всему свое время.

Наше Поселение «Солнечная Поляна» занимает 90 гектаров в 20 км от Томска. Всего в поселении числится 70 семей – это 170 человек. Из них 45 – дети, причем, 12 рождены в последние 2 года, 25 детей школьного возраста, семеро ходят в школу ближайшего села. Круглогодично на территории поселения сейчас проживает 12 семей, остальные заняты строительством жилья и посадками.

До недавнего времени наши гектары были землями сельскохозяйственного назначения «для с/х использования» – бывшие совхозные паи (пашни), оформленные еще в 2004 году на имя Анферовой С. Н. с целью создания Родовых поместий. На таких землях не то, что строить, но и копать пруды и отсыпать дороги запрещено законом. Как же! Нарушение плодородного слоя! Хотя анализ, проведенный в первый же год, показал, что по степени истощения хуже наших почв был разве что асфальт. Дабы не вступать в конфликт с правосудием, предстояло поменять целевое использование земель с «для с/х использования» на одно из трех: «под фермерское хозяйство», «под личное подсобное хозяйство» или «под дачное хозяйство».

Фермерское хозяйство для многих показалось слишком хлопотным обязательством, так же требовало перевода земель и не решало до конца основных проблем. При создании же подсобного хозяйства за пределами населенного пункта (как у нас) любое строительство тоже оставалось вне закона. Наиболее перспективным оставался вариант «под дачное строительство», позволяющий строить временное и капитальное жилье. Именно этот вариант нам советовали в Институте правоведения «РА».

Но путь к этому оказался не близким. В 2005 году наши земли пытался отсудить правопреемник совхоза. Не получилось. Провели межевание и распределение участков между желающими обустроить свое Родовое поместье. В 2006-2007 годах предпринимали неоднократные попытки перевода земель, но решения администрации были не оригинальны: штрафовать и «не пущать!». Удалось лишь переоформить участки в собственность на их владельцев путем дарения.

Как показало время, это оказалось поспешным решением. Понять юридические тонкости и необходимость скорейшего перевода теперь предстояло каждому собственнику, а это оказалось намного сложнее – мешала эйфория от сбывшейся мечты владеть Поместьем. Одни были уверены в том, что для перевода земель «под дачное хозяйство» необходимо создание Партнерства (в этом усматривался возврат к централизму), и огромные материальные затраты на выполнение топоплана. Другие говорили: «Мы не дачники!» и хотели ждать закона именно о «Родовых поселениях». Приходилось собирать собрания, писать письма, обращения, консультироваться с юристами, беседовать с чиновниками различных рангов, убеждать наиболее упрямых, искать наименее затратные пути и т.д.
И решение было найдено – простое, почти гениальное. Возможно, оно пригодится теперь и другим.

Без образования какой-либо юридической структуры (некоммерческого дачного Партнерства или Товарищества) собрали «авангардную» группу из землевладельцев, наиболее заинтересованных в начале (или продолжении) строительства. Сами, на домашнем компьютере, по материалам межевания нарисовали план поселения в масштабе 1:10 000, откорректировали его по космоснимкам (из Интернета) и пронумеровали все участки. Для привязки к соседним деревням снабдили план выкопировкой с топокарты масштаба
1:200 000, продающейся во всех киосках. (Жестких требований к графическому сопровождению мы так и не нашли).

Для верности решили отрисовать и планы участков в масштабе 1:100 с указанием в условных знаках существующих и запланированных объектов (дом, хозпостройки, гараж, баня, хвойные, лиственные и плодовые деревья, пруд, огород, цветник, разнотравье, пасека, спортплощадка). Этот процесс оказался самым интересным. Каждый с упоением рисовал на бумаге образ своего Родового Поместья, одним росчерком карандаша выкапывая пруды, строя дома и прочие постройки. И искренне веселились, глядя, как быстро на экране множатся посадки, и передвигается их будущая недвижимость.

И вот, в апреле прошлого года от имени всего 25 владельцев (из 70) направили просьбу об изменении разрешенного использования наших земель на имя Главы местного сельского поселения. В пакет прилагаемых документов входили следующие (от каждого): заявление, номер и местоположение участка на плане поселения, план участка, копии свидетельства о собственности на землю, кадастрового плана, договора дарения и паспорта.
Подождав терпеливо ответа до августа, пошли дальше – отправили коллективное письмо Губернатору области с летописью нашей жизни в «иллюстрациях» – приложениями копий материалов многолетней переписки. И нам тут же назначили общественные слушания: все переполошились, что теперь уже не мы нарушители закона, а они, задерживая нам ответ на 5 месяцев вместо положенных 45 дней.

Просто в районе (откуда в прошлые годы трижды получали туповатые отказы практически с одним и тем же текстом) кусали локти – как это нам удалось почти бесплатно «урвать» по гектару, когда 1 сотка сейчас стоит десятки тысяч рублей. Все лето они пыхтели над планами конфискации и ликвидации, а услышав о письме Губернатору, срочно выслали к нам штрафующих проверяющих. Но это только помогло подтянуть остальных, которых весной не удалось уговорить. В срочном порядке за неделю мы успели подготовить материалы и на них.
И, наконец, в сентябре 2008 года каждый из нас получил долгожданное постановление о переводе земли «под дачное хозяйство». Большинство, самостоятельно посетив кадастровую палату и регистрационный центр, уже получили новые свидетельства о собственности. И уже начали завозить строительные материалы на свои Поместья. Теперь, надеемся, стук топоров на Поляне на протяжении всего лета будет звучать веселым ансамблем.

Одолев такой серьезный стартовый барьер, все стали роднее и ближе. Души – просторней и легче. Ждем весны. Из нарисованных на бумаге образов отдельных Поместий начинает складываться образ всего Поселения. Поздней осенью обсуждали вопрос, какие дороги в нем будут считаться главными. На них, согласно нормам (СНИПам) к дорогам сельских поселений (не дачных поселков!), расстояния между стволами деревьев должно быть не менее 15 м. Это один из серьезнейших на сегодня вопросов: многие посадили кедры и сосны в 2-3 м от границ своих участков, а то и прямо на меже. Через 10 лет между ними и на велосипеде проехать нельзя будет. И, чтобы потомкам не пришлось пилить посаженные нами деревья, нужно исправить это как можно быстрее. Конечно, не простое это дело – переносить 4-5 летние деревья. А надо!

Много дел на «Солнечной Поляне» уже сделано совместно: создан общественный центр (правда, пока это только большая беседка), в нем разбит цветник и оборудована спортивная площадка, вокруг Поселения посажены тысячи деревьев и кустарников, построена автобусная остановка, приводится в порядок берег близлежащего озера и обустраивается пляж. Создаются пасеки (уже более 5) по старинным традициям в колодах и дуплах с максимальным приближением к естественной природной жизни пчел. Ежегодно проводится праздник Земли, организуются детские утренники, проходит обмен концертами художественной самодеятельности с коллективами ближайших сел. Приезжают гости. Особенно запомнились визиты Круглова Ю. Н., Солнечных бардов, Тужилиных из Красноярска, биоэнергетика Владимира Новикова из Мурманска.

В перспективе предполагается открыть семейные предприятия по изготовлению глиняной посуды и изделий из бересты, по выпуску кедрового масла и кедрового молочка (имеющих высокие целебные свойства), по выпуску одежды из льна и хлопка с вышивкой ручной работы, по выпуску деревянной мебели и посуды, изделий из лозы; организовать продажу продуктов питания, полученных на территории поселения; расширить пчеловодство.
Теперь, когда для осуществления наших планов нет никаких юридических препонов, мы сделаем наши мечты реальностью. Для начала приведем в порядок дороги и построим большой общий дом, где будем принимать гостей и собираться вместе с нашими детьми, творя руками и мыслями красоту и пользу.
Мы продолжаем создавать свое пространство – красивое и удобное. Пространство нашей любви. Любви к Солнцу, Земле, Небу и друг к другу.

Томск, РП «Солнечная Поляна»,
Капишникова Ольга Петровна - 8-909-540-3236
Михайлец В. М.

Поиск по сайту

Яndex